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70城房价数据发布楼市现拐点,万科多地热销稳居行业第一梯队

房产 2024-11-20 浏览(24) 评论(0)
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  11月15日,国家统计局发布70城房价数据。对此,国家统计局城市司首席统计师王中华解读:“10月份,70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比降幅收窄或转涨、同比降幅趋稳,房地产市场预期进一步改善。”

  自今年9月底以来,一系列楼市利好新政频出,在新政的促进下楼市预期进一步改善。从国家统计局数据来看,一线城市楼市率先回稳,起到了“领头羊”的作用。数据显示,10月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.3个百分点。其中,上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%,北京和广州均下降0.7%。

  在企业层面,中指研究院给出的2024年1-10月中国房地产企业销售业绩,万科、保利发展等排名前列,前五名的销售额准入门槛为2000亿元。展望后市,中指研究院企业研究总监刘水呼吁道,“房企应重点关注营销环节,紧抓政策宽松风口,通过一系列销售组合拳持续发力,加大推盘促销力度,力争跑赢市场。”

  作为行业龙头的万科积极把握市场机遇,在“十一”黄金周期间取得良好销售表现,实现认购超百亿。事实上,万科前三季度以超1800亿元销售跑赢大市,年内新投资项目均实现首开兑现度100%,2023年至今盘活存量产能超470亿元。在政策东风的带动下,万科多地实现热销,销售业绩保持行业第一梯队。万科聚焦对住宅客户的分析和研究,加强社区配套的设计和运营,将生产、生活、生态集于一体,以北京东庐、上海理想之地、郑州古翠隐秀等项目为代表打造了一批优质住区,获得客户广泛认可。最新开盘的上海中興傲舍项目,取证去化率同样达到80%,开盘当日销售41亿元。

  产品力的提升,带来更高品质的交付,前三季度万科如期交付11.3万套房子,并持续提升客户对交付质量和入住体验的满意度。今年以来,万科积极开展“与业主共建家园”系列行动,邀请超过3万户业主走进工地实地看房,同时,万科在超过51个大盘项目完善社区配套、推进社区氛围营造,大盘项目入住户数新增约2.22万户。为了让消费者踏踏实实地住进新房,在交付阶段推进“交付即办证”,超过133个项目的业主于交付现场拿到产证。

  除了产品和交付,伴随住宅开发市场规模持续收缩、销售难度显著上升,房企投资容错率大幅降低,投资一旦失准,也可能对项目产品的性价比造成影响。而万科已逐步建立适配新发展阶段的精准投资能力。截至目前,万科今年新投资项目首开兑现度达100%。事实上,行业高增长时代成为过去时,楼市销量及价格均已今非昔比,但万科2022年以来主动投资的项目整体兑现度达87%,销售毛利率平均达18%,体现了公司投资、管理水平的持续提升。

  此外,行业进入存量时代,优质增量土地资源显著减少,同时行业高增长时代留下的大量闲置资源亟待转化,是否能对存量土地资源进行更有效的盘活,将是房企的重要能力。万科近年来积极借助政府各类支持性政策,通过商改住、资源置换等多种方式全力实现难点项目的盘活。根据最新数据显示,2023年至今,万科已累计盘活项目36个,盘活产能474亿。以沈阳胤樾项目为例,万科通过存量土地资源置换,获取条件较优的新项目,开盘实现投资兑现度100%,取得良好回报的同时,公司资源结构得到优化。

  有业内人士表示,10月房地产市场出现了“阶段性回稳”,11月新房市场销售仍将保持一定规模,12月为房企业绩冲刺期,若相关增量政策继续出台,前期政策效果将能得到巩固,全国楼市销售同比降幅有望继续收窄,而像万科这样具备新发展阶段能力的房企跑出大市的几率相对更大。

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