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今年首次!房地产市场现积极信号

体育 2024-12-16 浏览(12) 评论(0)
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  各线城市房价同比降幅今年以来首次均收窄。

  12月16日,国家统计局70城房价数据出炉。

  从数据来看,11月份,70个大中城市中,房价环比上涨城市个数明显增加,新房价格上涨城市比上月增加10个,二手房价上涨城市比上月增加2个。同时,一线城市新房价格环比止跌,二手房价格连续两个月环比上涨;二三线城市房价环比降幅均收窄。其中,杭州、湛江新房价格领涨全国,北京二手房价涨幅全国第一。

  值得注意的是,各线城市房价同比降幅今年以来首次均收窄,上海新房价格同比涨幅位居第一。

  国家统计局新闻发言人付凌晖在国新办新闻发布会上表示,随着促进房地产市场止跌回稳的各项政策效果显现,房地产市场交易趋于活跃,交易价格出现回稳势头。

  业内人士认为,当前房地产市场正进入到持续止跌回稳的阶段,12月楼市热度有望延续,2025年楼市“小阳春”有望提前。

  一线城市房价环比总体上涨

  国家统计局的数据显示,11月份,70个大中城市中,一线城市房价环比总体上涨,二三线城市房价环比降幅均收窄。

  数据显示,11月份,一线城市新房价格环比由上月下降0.2%转为持平。其中,上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%,北京和广州分别下降0.5%和0.3%。二线城市新房价格环比下降0.1%,降幅比上月收窄0.4个百分点。三线城市新房价格环比下降0.3%,降幅收窄0.2个百分点。

  从二手房来看,11月份,一线城市二手房价格环比上涨0.4%,涨幅与上月相同。其中,北京、上海和深圳分别上涨0.9%、0.4%和0.5%,广州下降0.4%。二线城市二手房价格环比下降0.2%,降幅收窄0.2个百分点。三线城市二手房价格环比下降0.5%,降幅收窄0.1个百分点。

  同时,11月份,房价环比上涨城市个数明显增加。70个大中城市中,新房价格环比上涨城市有17个,比上月增加10个。其中,杭州和湛江涨幅均0.9%,并列第一;上海涨幅0.6%,位居第二;厦门和成都涨幅均为0.5%,并列第三。

  二手房价环比上涨城市有10个,比上月增加2个。其中,北京涨幅0.9%,领涨全国;杭州涨幅0.8%,位居第二;成都涨幅0.7%,位居第三。

  值得注意的是,同比来看,11月份,各线城市房价降幅今年以来首次均收窄。一线城市新房价格同比下降4.3%,降幅比上月收窄0.3个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降5.3%、9.9%和7.1%,上海上涨5.0%。二线城市新房价格同比下降5.8%,降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新房价格同比下降6.5%,降幅收窄0.1个百分点。

  二手房价同比来看,一线城市二手房价格同比下降8.0%,降幅收窄1.6个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.2%、4.9%、11.9%和9.0%。二手住宅同比下降8.4%,降幅收窄0.4个百分点。三线城市二手房价同比下降8.8%,降幅收窄0.2个百分点。

  房价回稳势头有望持续

  对于当前的房地产形势,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,11月份,70城新房价格指数环比降幅大幅收窄,其中,一线城市连续下跌13个月后首次止跌,二三线城市降幅均有收窄。同时,70城二手房价格指数环比下降,其中,一线城市环比连续两个月上涨,二三线城市环比降幅均收窄。

  上海易居房地产研究院副院长严跃进也指出,11月份,房价上涨的城市数量明显增加,意味着房价指数拐点到来。一线城市房价率先止跌,说明当前房地产市场正进入到持续止跌回稳的阶段。

  对于房价止跌回稳的主要原因,李宇嘉认为,存量政策和增量政策组合效应持续释放,使得销售量继续回升,交易量的回升自然带动价格开始企稳,再加上中央近日对房地产市场止跌回稳的部署,极大地提升了市场信心。

  中原地产首席分析师张大伟认为,在9月楼市新政及之后的房地产交易税政策相继落地后,房地产市场连续两个月出现了明显的止跌企稳现象。重点一二线城市二手房成交量大幅上涨,特别是一线城市房价止跌企稳,整体看,一线城市房地产市场已经阶段性见底。

  展望后市,张大伟指出,随着各类政策陆续落地,12月二手房市场进一步升温,且涨幅远超预期。据中原地产研究院统计,税收新政落地首周,15个重点城市二手房周度网签量创2019年以来新高,同比大增89%,环比上升27%,其中成都、南宁、南京、苏州、厦门增幅居前位。近日中央政治局会议及中央经济工作会议后,一二线热点城市市场已经出现强劲的反弹信号,反映出了市场预期在逐渐修复,楼市热度有望延续,2025年楼市“小阳春”有望提前。

  “总的来看,在各项政策作用下,11月份房地产市场积极变化增多,市场信心得到提振,止跌回稳动能在增强,后期走势有望继续改善。”付凌晖在国新办11月份国民经济运行情况发布会说。

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