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房地产让不少人迷失了自我，为什么这样说呢？因为房地产的价格真的让人“陶醉”，在过去的20多年时间中，房价上涨速度远超出老百姓的想象，房价上涨560%，不少人通过房地产证的谈判不满，还有部分人通过房地产实现了财富自由。
国内最早的一批炒房者应该都是大家耳熟能详的温州炒房团吧！温州的房价被炒到了全国最高，温州炒完之后又把目光瞄准了其他地方。当时很多人都看不懂，直到温州的房价顶不住，崩盘后，很多人才知道高房价可以带来高利润，同时也有可能带来高风险。不过老百姓更多的都是记住了炒房带来的利润，对于风险的事情更多都是抛之脑后。
2014~2019年，全国范围内90%的区域都迎来上涨，2016年更是迎来了“普涨”，盲目跟风买房的人超过了刚需购房者，根据相关的数据显示，2016年购房投资比例达到了85%，2017年房地产投资比例75%，即便到了2020年房地产投资比例依旧在40%左右徘徊，可以看出国民对于房地产投资的“爱”。2014年东莞的房价普遍都是在8000元左右每平米，到了2021年东莞的房价普遍都已经突破2万元每平米，临深片区的房价更是高的恐怖，已经接近4万元每平米，过去的几年时间中，东莞的房价上涨了整整4倍有余，2015年前后购房的人群，那真的是挣得盆满钵满，仅靠一套房子的增值速度就跑赢了国内90%以上的人群。
万达董事长王建林曾提到过任何一个国家房地产的鼎盛发展期，都不可能超过50年，当年的日本崩了，美国崩了，国内的房地产市场价格也不可能一直的涨下去，温州崩过盘、海南也崩过盘。有这么多案例摆在面前。老百姓还是不长记性，最重要的原因是来钱的速度真的太快。
内行人表示当大妈都知道买房能挣钱的时候，意味着几乎传话的游戏要结束了，这样的说法并不是没有道理的，正如股票一样当大妈都知道买股票挣钱的时候，那么股票还挣钱吗？可能在短时间还准再往后一点面临就是“倒下”。
2020年受到特殊情况的影响，房价居然还上涨了一波，不少人认为2021年会继续上涨，结果2021年上半年买房的人群，还在沾沾自喜地认为房价上涨5%，10%，20%结果这个数字变成了-5%、-10%、-20% 。投资者也正在退出房地产市场，卖掉手中的房产回笼资金，根据最新的调研报告显示全国60座重点城市二手房挂牌量已经接近300万套，重庆中心城区挂牌量突破20万套、天津、武汉、石家庄、郑州等多座城市二手房挂牌量突破了10万套，为什么在这么短时间内会出现如此之高的挂牌量2024新澳正版免费资料大全,时代资料解释落实_标配版5.235？原因很简单，主要是房价上涨的动力已经没了，而且受到特殊情况的影响，需要资金周转。
业主的态度也发生了180度的大转变，市场好的时候客人看上房子立马涨价5%、10%。现在去中介挂盘的时候，业主都会跟中介说先挂这个价格，客人看上的一切都好了，降价5%，10%，20%，都感觉非常的平常，只要业主提前砍价，30%都有可能存在。非重点城市二手房挂出去半年无人问津，即便见到自己买回来的成本价格，房子依旧卖不动，原因很简单，大家都想把手中的盘子卖出去变现走人，所以房产挂牌量多如牛毛，出现了大家口中所说的“排队卖房”。
开发商也出现了类似的情况，全国在售的新楼盘库存量达到了5.8亿平方米，假设一套房子100平米计算待销售房产套数达到了580万套，另外广义库存量达到了38亿平方米，如果以2021年的房地产销售数据去看，需要三年时间才能消化完毕，如果根据2022年上半年的销售数据去看，需要5年时间才能销售完毕。
房地产的销售模式永远都是走在最前列的只有你，想不到没有他做不到的过去，房地产企业最喜欢用套路来吸引购房者买房，比如请众多人排队买房、用低楼层的价格来吸引我们来买房、用精美的样板房来吸引我们买房、用所谓的优良配套成熟社区来吸引我们买房，这些等交流发现通通都是套路，特别是价格上的套路，明明写着九字头渠道就突破万元每平米了。
两个消息奠定了2022年房地产市场的走势：
1、全国各地开始放松楼市政策
2022年，开年到现在放松楼市政策，包含了降准、降息，降利率、降首付、解除限购、限贷、限价、限售、部分城市还出台了棚改政策，让众多老百姓都理解为2022年的房地产市场，会不会像2014年一样迎来新的爆发呢？
答案是不会的，2014年的房地产市场是还没有完全的挖掘，经过这几年时间的疯狂房地产市场早就被掏空了，2022年即便放松楼市政策，市场也并不会呈现太火爆的局面。现在没有一座城市的成交量回到2020年的水平了吧，即便是2021年6月份之前的水平都回归不到。
买得起的人群很多都买了，买不起的人群也真的买不起了，房价并不会产生太大的波动。2021年居民的杠杆率已经来到了62.2%，在这样的情况看来，有多少个人能买得起房子了，还是印证刚刚所说的那句话很多刚需购房者想买房，但是买不起房了，即便放松楼市政策又怎么样？
更多专家提到了一个关键问题，只有限购区域的房地产才是有价值的，放松楼市政策的更多的只不过真的顶不住了。7月4日东莞有28个镇区，全方面的解除限购，唯独几个重点区域并没有解决，也从侧面说明这几个地方才是最有潜力的地方，其他地方爆发力不会大到哪里去。
2、开发商开始“发力”了
为什么说房地产企业开始发力的最简单的原因，三道红线和两道红线的大力压迫，下房地产企业剩余的时间仅剩下一年，大力度的销售房产，回笼资金，降低自身的负债率，如果到了规定的时间内还没回归到规定的范围内，那就惨了新澳精选资料免费提供 ,时代资料解释落实_探索版7.422。新澳门精准四肖期期中特公开 ,重要性解释落实方法_钻石版5.781
郊区三四线城市房地产，企业的优惠力度可能比想象中还要大，不要觉得下半年的房地产市场有太大的，可上涨动力更多的都是只能通过降价促销的方式来维持成交量。
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核心区域的房价依旧处于坚挺，但是整体的房源量比较充足，可挑选的范围也比较广泛，只要愿意买房，开发商所有的事情都好商量。
2022年下半年整体的房价依旧是处于稳定的状态，大城市稳，中小型城市稳中有降，你们认为未来几年房地产将会形成怎么样的局面呢澳门一肖一码一特一中云骑士 ,科技成语分析落实_ios6.098？
难道还有人相信东莞解除限购政策之后房价会迎来新的一轮上涨吗？更多的是把手中多余的房产抛售掉，回笼资金才是最重要的。
