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通常，澳大利亚的公寓价格低于独立屋。对于许多购房者来说，与独立屋相比，公寓提供了更实惠的房地产市场切入点。
据《澳洲房地产网》报道，十年前，澳大利亚首府城市独立屋的中位数价格比公寓的中位数价格高出9%，相差4.4万澳元。在2020年3月新冠疫情爆发时，两者之间的价格差距为14%，即8万澳元。
仅仅四年后，独立屋和公寓之间的差距就急剧扩大，今年4月达到了惊人的45%，即28.5万澳元。这一差距明显高于历史水平，可能是由于疫情期间房价飙升所致，当时超低利率提高了借贷能力，买家寻求更多空间。
然而，近几个月来，越来越多的迹象表明，公寓中位价和独立屋中位价之间的差距已达到顶峰，并可能开始缩小。
今年8月份，两者的差距微幅缩小到43%或$280,000。
此外，将新建公寓的价格和供应量与现有存量进行比较，可以发现公寓房价可能即将卷土重来，从而进一步缩小差距。
公寓开发许可下降幅度大于独立屋
过去十年公寓表现不佳的部分原因是墨尔本和布里斯班等市场供应过剩，这些市场在2015年至2020年期间经历了新开发项目的繁荣2024年新奥门天天开彩免费资料,诠释解析落实_创新版4.009。
但现在，形势已经逆转。
在过去两年中，由于建筑成本上升、利率上升和劳动力短缺，新住房开发许可全面下降。
虽然过去一年独立式住宅建筑许可与两年前相比下降了12%，但非独立式住宅建筑许可的下降幅度更大，同期下降了23%。
这在一定程度上与公寓价格较低有关。目前，由于规划、施工和保险的复杂性更高，建造公寓楼的成本高于建造独立式住宅的成本。
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在许多情况下，公寓的当前市场价格不足以支持开发的可行性。因此，许多目前正在交付的公寓项目都是售价较高的高端开发项目。
在现有公寓市场中，过去一年挂牌出售的二手公寓中有85%的价格低于100万澳门管家婆一肖一码一中一 ,收益成语分析落实_钱包版5.842。相比之下，只有46%的新公寓价格低于100万。
独立式住宅的情况则相反，过去一年，55%的现有二手独立式住宅价格低于100万，而79%的新建独立式住宅价格低于100万。
对于独立式住宅而言，位置是价格的主要驱动因素，大多数新建住宅都位于大都市郊区较便宜的土地上。
相比之下，新公寓开发项目越来越多地瞄准那些有钱、能以更高价格购买的缩小住房规模者。
本文来自澳洲房产网
